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防水要选择专业防水材料厂家和专业防水工程公司
发布时间:2014-08-03        浏览次数:578        返回列表
  建筑防水工程既是整个建筑工程的一部分,又是一个相对独立的体系。造成房屋渗漏并不是孤立的,而是多方面的因素造成的,必须采取 系统管理、综合防治。要想提高防水工程的质量,需要从思想上认识到 这几点:设计是前提,材料是基础,施工是关键,管理是保证。

   其实追根究底,现行防水工程分包方式存在一些系列问题,防水工程在整个建筑施工过程中缺乏有效的监督。要想解决上述存在的主观人为因素,从根本意义上提高防水工程的质量,就要改变目前现行的分包方式。       

首先,我们对目前的防水工程的分包模式进行详细分析:目前很多业主建设单位把防水工程放在土建里,指定材料或指定品牌和材料,实行对外分包,要求分包单位与总包施工单位签订合同。对于总包单位来讲,他们本身没有专业的防水施工队伍,无法提供专业防水施工服务,只能外包。在外包过程中,甲方实际上缺乏对材料进场和施工全程监控。而对于总包施工单位来讲,他们在项目施工过程中想方设法地极力降低成本,实现利润的最大化。象钢筋水泥、钢架结构等大宗主体材料的型号规格乃至厂家品牌是建设单位特别指定的,也是监理单位重点监控的,以及劳务人员的数量编制是定额的,工资成本都是有标准的。这些大宗材料的成本和劳务人员的工资费用都是透明的,其成本是总包无法降低的。因此,他们只能在防水保温、装饰材料和水电安装等隐蔽性工程上极力降低成本。绝大多数总包的态度是哪一家认价便宜,就用哪一家。为了实现最大的利润,总包往往把防水分包的双包价格压得非常低,有时候其价格连材料成本都不够,导致很多信誉好的正规厂家都不愿意做。与总包方最终签订合同绝大多数是一些挂靠其他有防水工程资质单位的游击队。这些防水游击队为了赚取利润,往往采取在施工上采取偷梁换 柱、狸猫换太子、偷工减料等方式。而且这些防水游击队所属施工人员 素质参差不齐,防水施工往往缺乏专业培训,技术不过硬,导致施工不当,最终造成建筑防水隐患。这些游击施工队,在前期就把5%的质保金考虑到成本去了,一旦出现问题,就逃之夭夭。这种局面产生的后果是严重的,总包施工单位“逼良为娼”的做法,导致最终受害者还是建设开发单位。这就好比是建设单位花了大价钱本来享受的是“五星级”待遇,结果最终所享受的是“招待所”待遇。 

很多建设单位认为只要指定了防水材料和防水品牌,就可以高枕无忧。其实不然,只要把防水放在土建总包合同里,防水分包单位与总包施工单位产生直接关系,即签订合同,总包施工单位也同样会把价格压的很低,其道理是一样。

家装市场的二次防水工程和维修补漏工程的情况也不容忽视。家装防水的施工也都是由一些没有专业防水意识的装修公司人员来施工,大多业主也是认为全交给装修队就可以了,这也是很错误的做法。其实业主应该更多地关注隐秘工程的质量和投入,对于水电安装和防水施工这类工程要监督验收,因为一旦隐秘工程出问题将导致严重的后果,比如渗水导致建筑结构破坏,墙面脱落、家具损坏等问题,维修成本更加地高。对于维修补漏,现在很多人也是找一些流动的补漏人员,不重视保修期的问题,相反专业的补漏公司是会有保修期承诺的。总之后期防水维修补漏的花费将是防水前期的五倍以上,因此不如装修前期就开始做好防水工程,防范于未然。